租客不合作，房東有辦法

對房東們來說，碰到不交或者交不上房租的租客確實令人頭痛。在萬不得已，真的需要對租客提出收回出租房產的要求時，有哪裡細節是需要注意的呢？

出租房產也算是一項投資，一旦遇人不淑的話，出租屋就會為屋主帶來不少不可避免的問題。 拖欠租金，違反租賃合同，又或者嚴重損壞屋內設施，都會令房東覺得有必要驅逐租客。然而不幸的是，物權法所規定的驅逐租客的條例，對於房東們來說都既費錢，又費時，而且非常複雜。

拖欠租金

根據全國房屋業主協會對其成員進行的最新調查，大概有45％的房東在過去十二個月內，不得不面對租金拖欠的問題，而其中一個典型的例子，是一位房東遭共四個租客拖欠租金，平均每個租客拖欠約2326英鎊。拖欠租金將為房東帶來的問題可能會很嚴重，比如無法按時為其銀行按揭還款。如果這種情況繼續下去，將可能導致房東面臨被迫收樓的問題。

第一步：開心見誠

對遲交或者不交租金的租客，第一步當然是找機會與之商談，找出問題所在並且嘗試就雙方情況達成協議。根據普頓（Templeton ）提供的租客拖欠跟蹤一覽表（Tenant Arrears Tracker），在2012年的第一季度，英格蘭和威爾士大概存在94000個嚴重拖欠租金的租客。很明顯很多租客都有支付日常生活賬單的困難，尤其目前生活消費指數不斷上升以及工作市場的不樂觀等情況，更是對租客每期按時交付租金的能力造成打擊。

全國房東協會的決策主管克里斯.諾瑞斯（Chris Norris）建議房東們應該與租客商量，以求得到暫時的解決辦法，例如削減部分租金，或者根據雙方同意的所有事項，制訂書面的還款計劃。房東們還可以積極提供租客在當前情況下可能得到的權益，幫助他們度過難關。

嘗試找到問題的根源所在能夠減少一些雙方壓力，總好過直接採取法律措施。只是有時，業主自己也有困難要解決，這樣就未必有餘地為租客提供較長時間的週轉期。

1988房屋法令

如果你的租客一直未能解決他們自己的經濟問題而導致長期拖欠租金，你有權採取法律措施將他們驅逐出你的房產。要進行這個法律過程，你將會需要根據1998年頒發的房屋法令，對你的租客進行必要的通知。 第8條例通知

如果租客和房東所持的的固定短期租約未滿，就需要根據第8條例所規定的，通知租客涉及違反合同的內容。 房東如需提出這類要求，都必須有充分的理由，例如持續拖欠租金，或者違反合同（如二次分租）等等。相關明文規定的情況有17種，如需要將驅逐租客的情況提上法庭，提及以上情況將會令你的訴求更為有力。 根據違反租約的租客情況，房東需要給出明確期限的通知，該期限一般為兩個禮拜或兩個月。如果根據第8條例的訴求成功，房東可以獲得合法的收樓令以及被拖欠的租金。

第21條例通知

對於房東來說，1988年房屋法令的第21條例通知也是可行的選擇。第21條例授權房東在固定租約到期後，或者合同中規定的某一階段結束時收回房產，無需任何理由，但是必須提前兩個月給租客提醒。

房東也可以在合同期間根據第21條例對租客採取法律措施，但是第21條例需要到合同有效期結束之後才開始生效。這就意味著房東可能需要經過一段“痛苦”的等待，才能收回自己的房產，所以在短期租約仍然有效期間，採取第8條例可能會更合適。

法庭

一旦房東根據第21條例或者第8條例採取了法律措施，就可以在提前通知期限結束時申請開庭。租客在收到法院傳令要求搬出之前，可以繼續留在房東的房中。但如果收到類似的法院命令，還是自己早些找退路比較好。 趕都不走怎麼辦？

房東們最後一個需要面對的困難，就是某些租客即使收到了法院的收樓令，也會厚著臉皮不走。

如果直至收樓令失效為止，這種情況還沒有改善，那麼房東可以發出強制收樓通知，也就是房東可以前往法庭申請直接驅逐租客。如果你的訴求獲得法庭判決的肯定，則法庭會通知該租客一個確切的日子，租客應該在指定日期前搬出房東的房產，否則將會有法警來執行驅逐令。

試試請別人來幫忙

由於驅逐租客的過程非常繁複，甚至在過程中可能遇到抵抗執法的情況，驅逐違約租客的過程將會非常耗時，甚至會長達三到六個月。對於某些人來說，獨自完成這些事情可能過於繁重。而相對這些麻煩事而言，花點錢請人來代理這種事情可能更為省心。